137 444 €
T2
64 m²
ST BARTHELEMY
56150
+68%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 444 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST BARTHELEMY (56150)
Terrain
511 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 444 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 545 €
Prix net vendeur
130 899 €
Frais de notaire
+10 804 €
Émoluments
1 731 €
Droits & taxes
7 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 248 €
Capital à emprunter
148 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 148 848 € | 15 425 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
8 448 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST BARTHELEMY ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST BARTHELEMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAUD
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139 750 € | 2 254 € | 62 m² | 3 | Voir |
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141 000 € | 1 763 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 GUENIN
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Lot De La Suchetterie | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 30/04/2025 | 5620 Bodrain | 36 000 € | 45 m² | 800 € |
| 29/04/2025 | 5269 Le Govero | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 13/01/2025 | 29 Saint-thuriau | 84 000 € | 67 m² | 1 254 € |
| 28/11/2024 | 7 Kerhel | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 08/11/2024 | 6 Saint- Adrien | 328 380 € | 66 m² | 4 975 € |
| 10/10/2024 | 5248 Coet-auquert-neneze | 84 500 € | 64 m² | 1 320 € |
| 16/08/2024 | 5001 La Grande Lande | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 27/07/2024 | 5127 Guernic-le-bourg | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 11/07/2024 | 5292 Kerven | 184 900 € | 58 m² | 3 188 € |
| 05/04/2024 | 2 Vieux Bourg | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 21/03/2024 | 5209 La Metairie | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 12/12/2023 | 5196 Saint-guen | 52 500 € | 46 m² | 1 141 € |
| 30/10/2023 | 5709 Le Govero | 489 600 € | 46 m² | 10 643 € |
| 17/10/2023 | 16 Rte De Baud | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |