132 000 €

T3 68 m²

GUENIN 56150

-6% vs marché

1 941 €/m²

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132 000 €

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Maison • 3 pièces • 68 m²

GUENIN (56150)

Terrain 270 m²

Terrasse Jardin Cheminée

iad France - Sabrina Meunier vous propose: Située sur la commune de Guénin, à environ 10 minutes de Baud et de Locminé, venez découvrir cette charmante maison en pierre d’environ 6...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 286 €

Prix net vendeur 125 714 €

Frais de notaire +10 449 €

Émoluments 1 682 €

Droits & taxes 7 417 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 449 €

Capital à emprunter 142 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	143 052 €	14 848 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	150 000 €	21 796 €	3,20%
15 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	162 720 €	34 516 €	3,30%
20 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	176 880 €	48 676 €	3,40%
25 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	191 400 €	63 196 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,80%

8 976 €/an

Rendement net

4,26%

après charges

Cashflow

-320 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 3p, GUENIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GUENIN ↗ +34.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GUENIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 BAUD	141 000 €	1 763 €	80 m²	4	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	2 Kerlannec	243 000 €	86 m²	2 826 €
28/02/2025	7 Dosten	160 000 €	57 m²	2 807 €
29/11/2024	7 Rue Des Hirondelles	199 000 €	76 m²	2 618 €
30/08/2024	6 Rue Du Pont	178 000 €	72 m²	2 472 €
30/08/2024	2 Rue Du Pont	112 000 €	50 m²	2 240 €
07/05/2024	8 Rue Des Mesanges	96 400 €	73 m²	1 321 €
27/12/2023	5058 Bedivy	45 000 €	56 m²	804 €
28/11/2023	5151 Tallanne	305 000 €	84 m²	3 631 €
20/10/2023	7 Rue Du Manoir	150 000 €	73 m²	2 055 €
07/07/2023	3 Pl De Malachappe	55 000 €	55 m²	1 000 €
18/04/2023	5378 Pl De Malachappe	130 000 €	66 m²	1 970 €
31/03/2023	3 Keroperh	168 000 €	70 m²	2 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).