139 750 €
T3
62 m²
BAUD
56150
-9%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 750 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BAUD (56150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 655 €
Prix net vendeur
133 095 €
Frais de notaire
+10 954 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 704 €
Capital à emprunter
150 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 151 284 € | 15 651 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 172 080 € | 36 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 66 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
8 184 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAUD ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 35 Rue Du Glevin | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 28/05/2025 | 7128 Rue St Yves | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/04/2025 | 7015 Rue De L Oree Du Bois | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 48 Kernantec | 218 000 € | 50 m² | 4 360 € |
| 18/04/2025 | 537b Pontallec | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue De Pontivy | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |
| 18/01/2025 | 19 Kermestre | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 14/01/2025 | 745 Le Scaouet | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue St Yves | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 19/12/2024 | 4b Rue De La Madeleine | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 13/12/2024 | 83 Rue St Yves | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 06/12/2024 | 935 Kerdehel | 84 320 € | 80 m² | 1 054 € |
| 30/11/2024 | 16 Rue Des Rouges Gorges | 268 260 € | 76 m² | 3 530 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Du Glevin | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 26/11/2024 | 50b Rue Mal Leclerc | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |