154 000 €

T5 160 m²

ST BARNABE 22600

-40% vs marché

963 €/m²

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154 000 €

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Agences 1

#atHRp 164 000 €

Maison • 5 pièces • 160 m²

ST BARNABE (22600) • Saint-Barnabé

Niveaux 3

Terrain 1 m²

Construction 1900

Garage Sous-sol

DPE G 413 kWh/m²

GES G 120 kg CO₂

SAINT-BARNABE 22600Maison comprenant au rez de chaussée d'un hall desservant un salon/séjour lumineux, une cuisine, une salle de bains et un WC.A l'étage se trouve quatre chambres,...

1 Rue des Peupliers 22600 Saint-Barnabé

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 923 €

Prix net vendeur 148 077 €

Frais de notaire +11 982 €

Émoluments 1 896 €

Droits & taxes 8 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 982 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 982 €

Capital à emprunter 165 982 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	166 656 €	17 273 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	174 720 €	25 337 €	3,20%
15 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	189 540 €	40 157 €	3,30%
20 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	206 160 €	56 777 €	3,40%
25 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	223 200 €	73 817 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,71%

21 120 €/an

Rendement net

8,71%

après charges

Cashflow

+242 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, ST BARNABE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST BARNABE ↗ +25.3% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST BARNABE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#anVrJ Actuel	154 000 €	-
#atHRp	164 000 €	+6,5%

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3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2024	4 Rue Georges Brassens	162 460 €	132 m²	1 231 €
31/10/2023	2 Kerbusson	360 000 €	145 m²	2 483 €
09/05/2023	29 Magouery	200 000 €	185 m²	1 081 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).