269 700 €
T4
96 m²
ST BABEL
63500
+127%
vs marché
2 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 700 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST BABEL (63500)
Terrain
3 192 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 843 €
Prix net vendeur
256 857 €
Frais de notaire
+19 443 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 143 €
Capital à emprunter
289 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 072 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 672 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/03/2025 | 9033 Rue Des Commerces Le Bourg | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 06/12/2024 | 5219 La Guelle | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 07/02/2024 | 9042 Rue Des Commerces Le Bourg | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 24/01/2024 | 9030 Rue Des Commerces Le Bourg | 68 800 € | 80 m² | 860 € |
| 03/08/2023 | 5123 La Roche | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 10/06/2023 | 5219 La Guelle | 80 700 € | 78 m² | 1 035 € |