177 419 €
T4
82 m²
ST AVIT
40090
+4%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 419 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST AVIT (40090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 419 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 449 €
Prix net vendeur
168 970 €
Frais de notaire
+13 415 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 834 €
Capital à emprunter
190 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 191 604 € | 19 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 130 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
10 824 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVIT ↘ -3.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 102 Allee Des Roses | 288 550 € | 100 m² | 2 886 € |
| 28/11/2024 | 34 Imp Des Palombes | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 19/09/2024 | 525 Rte De Roquefort | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 20/02/2024 | 527 Av Etienne Labrit | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 15/12/2023 | 15 Rte De Roquefort | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 24/08/2023 | 58 Imp D'artagnan | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 15/05/2023 | 16 All Des Chenes | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |