629 000 €
T5
130 m²
ST AUNES
34130
+24%
vs marché
4 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST AUNES (34130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 086 €
Prix net vendeur
601 914 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 109 €
Capital à emprunter
672 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 674 856 € | 69 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 707 640 € | 102 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 229 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 903 600 € | 298 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
17 160 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUNES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST AUNES
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629 000 € | 4 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
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630 000 € | 4 375 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUGUIO
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630 000 € | 4 565 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUGUIO
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T6 MUDAISON
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641 000 € | 3 957 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 MUDAISON
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641 000 € | 4 031 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 MUDAISON
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641 000 € | 4 031 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T8 MAUGUIO
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649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 MAUGUIO
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649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 MAUGUIO
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649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T5 MAUGUIO
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649 000 € | 4 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T8 MAUGUIO
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649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 MAUGUIO
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649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5109 Les Truques | 686 000 € | 112 m² | 6 125 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Louis Trible | 454 150 € | 125 m² | 3 633 € |
| 25/03/2025 | 2 Pl Du Mont Lozere | 648 880 € | 139 m² | 4 668 € |
| 14/03/2025 | 34 Valat Des Pruniers | 529 700 € | 121 m² | 4 378 € |
| 10/03/2025 | 92 Av Du Mas De Sapte | 426 900 € | 107 m² | 3 990 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue De L Alouette | 522 010 € | 135 m² | 3 867 € |
| 26/11/2024 | 320 Av Des Costieres | 433 000 € | 120 m² | 3 608 € |
| 31/10/2024 | 755 Av Des Costieres | 518 000 € | 151 m² | 3 430 € |
| 07/08/2024 | 9201 Les Sous Bois | 640 629 € | 130 m² | 4 928 € |
| 12/07/2024 | 1 Pl Jean Baptiste Poquelin | 474 055 € | 104 m² | 4 558 € |
| 24/04/2024 | 6 Rue De L'aubier | 485 000 € | 127 m² | 3 819 € |
| 16/04/2024 | 205 Av Salvador Dali | 430 000 € | 118 m² | 3 644 € |
| 31/01/2024 | 540 Av Des Costieres | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 12/01/2024 | 670 Av Des Costieres | 455 200 € | 137 m² | 3 323 € |
| 01/09/2023 | 24 Rue Jean Renoir | 447 000 € | 104 m² | 4 298 € |