649 000 €
T8
155 m²
MAUGUIO
34130
-7%
vs marché
4 187
€/m²
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Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
MAUGUIO (34130) • Mauguio
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
20 460 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 241 Rue Jules Renard | 470 000 € | 141 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 118 Rue De La Marjolaine | 603 460 € | 140 m² | 4 310 € |
| 21/03/2025 | 45 Rue Auguste Meynier | 330 740 € | 137 m² | 2 414 € |
| 28/01/2025 | 268 Av Grassion Cibrand Carnon | 1 780 700 € | 141 m² | 12 629 € |
| 27/01/2025 | 157 Rue Jacques Brel | 518 690 € | 132 m² | 3 929 € |
| 14/01/2025 | 9960 Rue Arnasserre | 216 000 € | 130 m² | 1 662 € |
| 16/12/2024 | 9846 Rte Des Cabanes | 619 200 € | 129 m² | 4 800 € |
| 29/10/2024 | 135 Av Jean Baptiste Clement | 2 000 000 € | 177 m² | 11 299 € |
| 21/10/2024 | 9031 Cannabech | 683 550 € | 172 m² | 3 974 € |
| 18/10/2024 | 9045 La Garrigue Basse | 870 000 € | 155 m² | 5 613 € |
| 29/08/2024 | 83 Rue Faubourg Du Nord | 635 600 € | 138 m² | 4 606 € |
| 25/07/2024 | 175 Rue Andre Maurois | 421 550 € | 134 m² | 3 146 € |
| 14/06/2024 | 168 Rue Eugenie Cotton | 579 040 € | 128 m² | 4 524 € |
| 14/06/2024 | 25 Rue D Alger | 700 000 € | 128 m² | 5 469 € |
| 14/05/2024 | 137 Av Gaston Baissette | 228 000 € | 127 m² | 1 795 € |