641 000 €
T6
159 m²
MUDAISON
34130
+8%
vs marché
4 031
€/m²
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Créer un compte gratuit641 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
MUDAISON (34130)
Terrain
616 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
641 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 654 €
Prix net vendeur
616 346 €
Frais de notaire
+44 100 €
Émoluments
6 386 €
Droits & taxes
36 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
685 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
685 100 €
Capital à emprunter
685 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 189 €/mois | 24 815 €/mois | 687 876 € | 71 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 011 €/mois | 18 215 €/mois | 721 320 € | 104 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 782 640 € | 166 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 850 560 € | 233 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 921 000 € | 304 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
20 988 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7b Fg Des Amandiers | 412 900 € | 130 m² | 3 176 € |
| 07/02/2025 | 8 Av Frederic Mistral | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 03/10/2024 | 1b Fg Des Amandiers | 400 180 € | 155 m² | 2 582 € |
| 03/09/2024 | 80 Rue Joliot Curie | 790 810 € | 148 m² | 5 343 € |
| 19/08/2024 | 1 Av Du Parc | 1 250 000 € | 152 m² | 8 224 € |
| 25/06/2024 | 2 Imp De La Macreuse | 422 300 € | 132 m² | 3 199 € |
| 15/11/2023 | 6 Av Des Pins | 214 000 € | 138 m² | 1 551 € |
| 15/09/2023 | 20b Av Germaine Richier | 732 000 € | 163 m² | 4 491 € |
| 30/05/2023 | 3 Av Frederic Mistral | 547 510 € | 161 m² | 3 401 € |