400 797 €
T5
148 m²
ST AUBIN EPINAY
76160
+9%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 797 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ST AUBIN EPINAY (76160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 797 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 259 €
Prix net vendeur
383 538 €
Frais de notaire
+28 132 €
Émoluments
4 154 €
Droits & taxes
22 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 929 €
Capital à emprunter
428 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 127 €/mois | 15 536 €/mois | 430 668 € | 44 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 451 560 € | 65 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 489 960 € | 103 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 146 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 576 600 € | 190 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
19 536 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN EPINAY ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN EPINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST MARTIN DU VIVIER
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T6 PREAUX
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T7 BOIS L EVEQUE
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T6 BOIS D ENNEBOURG
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367 000 € | 2 368 € | 155 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 3438 Rte De Lyons La Foret | 211 500 € | 126 m² | 1 679 € |
| 31/10/2024 | 4416 Rte De Lyons La Foret | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 30/04/2024 | 300 Che Du Moulin | 65 440 € | 120 m² | 545 € |
| 16/02/2024 | 222 All Du Clos Des Pommiers | 304 000 € | 154 m² | 1 974 € |
| 03/08/2023 | 363 All Du Clos Des Pommiers | 382 000 € | 132 m² | 2 894 € |
| 27/07/2023 | 88 Che Du Bois Des Chartreux | 406 000 € | 138 m² | 2 942 € |
| 12/06/2023 | 21 Rte Du Parc Languet | 268 000 € | 130 m² | 2 062 € |
| 31/03/2023 | 1371 Rte De Lyons La Foret | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |