428 000 €
T7
160 m²
PREAUX
76160
+9%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
PREAUX (76160) • Préaux
Terrain
160 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 462 €
Prix net vendeur
411 538 €
Frais de notaire
+30 052 €
Émoluments
4 422 €
Droits & taxes
24 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 052 €
Capital à emprunter
458 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 459 900 € | 47 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 482 280 € | 70 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 111 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 568 800 € | 156 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 203 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
21 120 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 50 Imp Du Vieux Chateau | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 16/12/2024 | 113 All Du Manoir | 344 000 € | 147 m² | 2 340 € |
| 21/11/2024 | 119 Imp De L'epine | 352 500 € | 180 m² | 1 958 € |
| 27/11/2023 | 353 Rue Des Ecoles | 288 000 € | 140 m² | 2 057 € |
| 26/10/2023 | 426 Rte De Roncherolles | 360 500 € | 132 m² | 2 731 € |
| 30/06/2023 | 330 Rte De Gournay | 442 500 € | 187 m² | 2 366 € |
| 30/03/2023 | 197a Rte Du Puits De L Aire | 213 000 € | 165 m² | 1 291 € |