212 396 €
T3
59 m²
ST ANTOINE DU ROCHER
37360
-8%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 396 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ST ANTOINE DU ROCHER (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 396 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 114 €
Prix net vendeur
202 282 €
Frais de notaire
+15 700 €
Émoluments
2 416 €
Droits & taxes
11 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 096 €
Capital à emprunter
228 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 23 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 34 834 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
7 788 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER ↘ -1.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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202 350 € | 2 891 € | 70 m² | 4 | Voir |
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202 259 € | 3 019 € | 67 m² | 3 | Voir |
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201 600 € | 3 150 € | 64 m² | 4 | Voir |
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201 166 € | 2 756 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SONZAY
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T4 NEUILLE PONT PIERRE
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197 166 € | 2 701 € | 73 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Bondonneau | 213 368 € | 71 m² | 3 005 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Barillet Deschamps | 283 900 € | 77 m² | 3 687 € |
| 07/03/2025 | 22 Rte Des Vignes | 252 766 € | 73 m² | 3 463 € |
| 30/01/2025 | 204 La Guillardiere | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 24/01/2025 | 3 Che Du Bois Bigot | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 27/05/2024 | 190 La Janottiere | 244 500 € | 48 m² | 5 094 € |
| 23/02/2024 | 3 Imp De La Nicollerie | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 13/10/2023 | 2 Che De La Loge | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 12/10/2023 | 207 Maisonnette D Ardree | 2 150 000 € | 52 m² | 41 346 € |
| 19/06/2023 | 5 Imp Des Sarments | 266 603 € | 71 m² | 3 755 € |