235 966 €
T4
85 m²
SONZAY
37360
+63%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 966 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SONZAY (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 966 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 236 €
Prix net vendeur
224 730 €
Frais de notaire
+17 240 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 206 €
Capital à emprunter
253 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 375 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 220 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SONZAY ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SONZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ANTOINE DU ROCHER
|
236 939 € | 2 235 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
237 049 € | 2 856 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 SEMBLANCAY
|
237 550 € | 2 352 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
237 736 € | 2 556 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLE PONT PIERRE
|
239 900 € | 2 822 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
240 100 € | 2 610 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMBLANCAY
|
231 588 € | 2 662 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
231 101 € | 2 656 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
230 558 € | 2 562 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
230 558 € | 2 562 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLE PONT PIERRE
|
241 700 € | 2 627 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMBLANCAY
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONZAY
|
230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
229 410 € | 2 467 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
242 645 € | 2 726 € | 89 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 93 Le Gautray | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 29/04/2025 | 362 La Folie | 24 666 € | 75 m² | 329 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Doc Marchand | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Du 14 Juillet | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 09/01/2025 | 187 La Bergerie | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 06/01/2025 | 14 Che De La Carte | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 20/09/2024 | 167 La Carte | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 20/09/2024 | 20 Che De La Carte | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 15/07/2024 | 90 Rue De La Baratiere | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |
| 12/07/2024 | 21 Lotissement Bardet | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du 8 Mai | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue De La Massotelle | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 22/09/2023 | 25 Rue Du 8 Mai | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue De L Abbe Mesnage | 297 200 € | 72 m² | 4 128 € |