230 000 €
T4
80 m²
SEMBLANCAY
37360
+7%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SEMBLANCAY (37360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMBLANCAY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMBLANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 966 € | 2 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rue Francois Rabelais | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 06/11/2024 | 5644 La Borde Bertret | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 03/10/2024 | 181 Le Bourg | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De Beaulieu | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 19/03/2024 | 287 La Pailleterie | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 31/01/2024 | 11 Rue Foulques Nera | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/01/2024 | 5 Rue Du Tourniquet | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 02/10/2023 | 453 All Du Champ De Foire | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue De Beaufoux | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 15/09/2023 | 5508 Imp De La Chasse Royale | 63 063 € | 76 m² | 830 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue Louis Jerome Gohier | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 02/05/2023 | 281 La Boissiere | 227 500 € | 71 m² | 3 204 € |
| 24/04/2023 | 1 Rte De Semblancay | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue Emile Delahaye | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |