227 558 €
T4
90 m²
SEMBLANCAY
37360
-6%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 558 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEMBLANCAY (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 836 €
Prix net vendeur
216 722 €
Frais de notaire
+16 690 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 248 €
Capital à emprunter
244 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 245 196 € | 25 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 880 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMBLANCAY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMBLANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
227 124 € | 2 581 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
227 124 € | 2 581 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONZAY
|
228 000 € | 2 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONZAY
|
228 000 € | 2 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONZAY
|
227 000 € | 2 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONZAY
|
227 000 € | 2 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONZAY
|
227 000 € | 2 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
225 966 € | 2 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
229 410 € | 2 467 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 SONZAY
|
230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLE PONT PIERRE
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLE PONT PIERRE
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Che Du Petit Launay | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Francois Rabelais | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Rolland Pilain | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 06/11/2024 | 5644 La Borde Bertret | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 03/10/2024 | 181 Le Bourg | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De Beaulieu | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 19/03/2024 | 287 La Pailleterie | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 15/03/2024 | 1a Che Des Grands Moulins | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 23/01/2024 | 5 Rue Du Tourniquet | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 16/10/2023 | 10 Rue De Belleville | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 02/10/2023 | 453 All Du Champ De Foire | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue De Beaufoux | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 15/09/2023 | 5508 Imp De La Chasse Royale | 63 063 € | 76 m² | 830 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue Louis Jerome Gohier | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |