225 000 €
T5
96 m²
SONZAY
37360
+30%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
SONZAY (37360)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
12 672 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONZAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SONZAY
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
224 915 € | 2 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
224 432 € | 2 179 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUZIERS DE TOURAINE
|
223 900 € | 2 132 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUZIERS DE TOURAINE
|
223 900 € | 2 132 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
229 410 € | 2 467 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
220 231 € | 2 202 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
220 231 € | 2 202 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
218 500 € | 1 968 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
218 214 € | 2 182 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
218 214 € | 2 182 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUILLE PONT PIERRE
|
234 400 € | 2 112 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT LA RONCE
|
235 400 € | 2 121 € | 111 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 93 Le Gautray | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Doc Marchand | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Du 14 Juillet | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 27/01/2025 | 91 La Croix De La Rue | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 27/12/2024 | 186 La Bergerie | 58 000 € | 107 m² | 542 € |
| 20/09/2024 | 167 La Carte | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 26/08/2024 | 24 Rue De La Massotelle | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 15/07/2024 | 90 Rue De La Baratiere | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |
| 12/07/2024 | 21 Lotissement Bardet | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du 8 Mai | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue De La Massotelle | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 22/09/2023 | 25 Rue Du 8 Mai | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 15/06/2023 | 5719 La Belle Etoile | 243 000 € | 109 m² | 2 229 € |