224 432 €
T5
103 m²
SONZAY
37360
+21%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
SONZAY (37360)
Terrain
103 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 665 €
Prix net vendeur
214 767 €
Frais de notaire
+16 556 €
Émoluments
2 535 €
Droits & taxes
12 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 988 €
Capital à emprunter
240 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 331 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 596 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONZAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 93 Le Gautray | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Doc Marchand | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Du 14 Juillet | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 27/01/2025 | 91 La Croix De La Rue | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 27/12/2024 | 186 La Bergerie | 58 000 € | 107 m² | 542 € |
| 04/11/2024 | 5029 La Picauderie | 157 000 € | 122 m² | 1 287 € |
| 26/08/2024 | 24 Rue De La Massotelle | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 15/07/2024 | 90 Rue De La Baratiere | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |
| 12/07/2024 | 21 Lotissement Bardet | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 22/02/2024 | 168 La Carte | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du 8 Mai | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue De La Massotelle | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 22/09/2023 | 25 Rue Du 8 Mai | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 15/06/2023 | 5719 La Belle Etoile | 243 000 € | 109 m² | 2 229 € |