226 200 €
T5
125 m²
SONZAY
37360
+1%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 200 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SONZAY (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 741 €
Prix net vendeur
216 459 €
Frais de notaire
+16 673 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 873 €
Capital à emprunter
242 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 795 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
16 500 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONZAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 93 Le Gautray | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 27/01/2025 | 91 La Croix De La Rue | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 27/12/2024 | 186 La Bergerie | 58 000 € | 107 m² | 542 € |
| 04/11/2024 | 5029 La Picauderie | 157 000 € | 122 m² | 1 287 € |
| 26/08/2024 | 24 Rue De La Massotelle | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 22/02/2024 | 168 La Carte | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 27/10/2023 | 155 Le Tertre | 228 000 € | 136 m² | 1 676 € |
| 15/06/2023 | 5719 La Belle Etoile | 243 000 € | 109 m² | 2 229 € |