189 000 €
T5
131 m²
ST ANGEAU
16230
+7%
vs marché
1 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ST ANGEAU (16230)
Terrain
131 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
17 292 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANGEAU ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANGEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MANSLE
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180 000 € | 1 125 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 MANSLE
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170 000 € | 1 118 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 MANSLE
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170 000 € | 1 118 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 MANSLE
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170 000 € | 1 118 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE
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168 000 € | 1 105 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CIERS SUR BONNIEURE
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164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CIERS SUR BONNIEURE
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164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CIERS SUR BONNIEURE
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164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CIERS SUR BONNIEURE
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164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CIERS SUR BONNIEURE
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164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MANSLE
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164 000 € | 1 242 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MANSLE
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164 000 € | 1 242 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CIERS SUR BONNIEURE
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164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CIERS SUR BONNIEURE
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164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GROUX
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163 000 € | 1 235 € | 132 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Logis Du Chatenet | 148 540 € | 153 m² | 971 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De La Chaudellerie | 242 120 € | 144 m² | 1 681 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue Des Blondeaux | 164 000 € | 113 m² | 1 451 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Des Renclos | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 11/04/2024 | 60 Rue Des Saint Amants | 58 000 € | 123 m² | 472 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue Des Croisettes | 176 550 € | 122 m² | 1 447 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue Marcel Guillot | 32 000 € | 125 m² | 256 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Des Croisettes | 189 550 € | 122 m² | 1 554 € |
| 11/04/2023 | 18 Rte Des Carrieres | 124 162 € | 121 m² | 1 026 € |
| 30/03/2023 | 32 Rue Des Saint Amants | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |