164 000 €
T6
132 m²
MANSLE
16230
-3%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
MANSLE (16230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 062 €
Prix net vendeur
156 938 €
Frais de notaire
+12 590 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 590 €
Capital à emprunter
176 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
17 424 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Grands Champs | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 02/04/2025 | 7 Av Des Combattants D Afn | 175 000 € | 147 m² | 1 190 € |
| 04/02/2025 | 1ter Rue Du Bois Brule | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Des Grands Champs | 193 940 € | 122 m² | 1 590 € |
| 26/04/2024 | 24 Rue Grande | 125 000 € | 129 m² | 969 € |
| 11/04/2024 | 4 Rue Montalembert | 126 000 € | 144 m² | 875 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue Grande | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 25/08/2023 | 27 Av Andre Planchet | 82 500 € | 126 m² | 655 € |
| 09/05/2023 | 12 Sq De Verdun | 134 000 € | 123 m² | 1 089 € |
| 02/05/2023 | 26 Rue Grande | 80 000 € | 157 m² | 510 € |