377 000 €
T4
84 m²
ST VIVIEN
17220
+20%
vs marché
4 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST VIVIEN (17220) • Saint-Vivien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 952 €
Prix net vendeur
359 048 €
Frais de notaire
+26 452 €
Émoluments
3 919 €
Droits & taxes
21 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 452 €
Capital à emprunter
403 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 822 €/mois | 14 612 €/mois | 405 048 € | 41 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 424 800 € | 61 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 460 800 € | 97 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 500 880 € | 137 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 179 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 088 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VIVIEN ↘ -1.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VIVIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA JARRIE
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379 125 € | 4 033 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 STE SOULLE
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T4 SALLES SUR MER
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372 000 € | 4 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 4 Imp De La Pommeraie | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 05/11/2024 | 4 Gr Grande Rue | 224 700 € | 82 m² | 2 740 € |
| 02/08/2024 | 37 Lot Du Verger De La Ragoterie | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 182 900 € | 100 m² | 1 829 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Du Marais Doux | 340 900 € | 94 m² | 3 627 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Marais Doux | 321 500 € | 94 m² | 3 420 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Traversiere | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 31/10/2023 | 13 Lot Du Verger De La Ragoterie | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 04/08/2023 | Lot Fief Buchet | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 28/06/2023 | 5259 Saint Germain | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 09/06/2023 | 8 Gr Grande Rue | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 07/06/2023 | 34 Rue Des Pelerins | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 31/05/2023 | 38 Rue Des Pelerins | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 06/04/2023 | 5001 Che De Barbaran | 456 750 € | 90 m² | 5 075 € |