380 000 €
T4
102 m²
CLAVETTE
17220
-6%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CLAVETTE (17220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
13 464 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAVETTE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA JARRIE
|
380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JARRIE
|
380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ROGATIEN
|
382 000 € | 3 473 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROGATIEN
|
382 000 € | 3 473 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROGATIEN
|
382 000 € | 3 473 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
384 345 € | 3 075 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
384 345 € | 3 075 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
384 345 € | 3 075 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA JARRIE
|
375 264 € | 3 643 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JARRIE
|
375 264 € | 3 643 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JARRIE
|
375 264 € | 3 643 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 36 Rue Du Moulin | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 09/01/2025 | 2b Che Du College | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Meunier | 364 000 € | 93 m² | 3 914 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Rameau | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 02/04/2024 | 30 Che Du Dognon | 294 150 € | 91 m² | 3 232 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue Du Charron Forgeron | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 07/06/2023 | 22 Rue Des Acacias | 362 500 € | 108 m² | 3 356 € |
| 31/05/2023 | 7 Fief Nouveau | 353 000 € | 117 m² | 3 017 € |
| 16/05/2023 | 9ter Fief Nouveau | 579 000 € | 98 m² | 5 908 € |