284 548 €
T4
117 m²
ST VINCENT DE PAUL
40990
-15%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 548 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST VINCENT DE PAUL (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 548 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 253 €
Prix net vendeur
272 295 €
Frais de notaire
+20 502 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 050 €
Capital à emprunter
305 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 137 655 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
15 444 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE PAUL ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE PAUL
2 395-2 545€
41j
2 572-2 722€
150j
2 662-2 812€
477j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MEES
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276 900 € | 2 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 59 Imp Josephine Baker | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 20/02/2025 | 788 Rte Du Marensin | 388 000 € | 130 m² | 2 985 € |
| 30/09/2024 | 619 Rte De Coustaou | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 26/09/2024 | 450 Av Du 19 Mars 1962 | 220 760 € | 129 m² | 1 711 € |
| 29/07/2024 | 310 Rte De Hort | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 08/07/2024 | 117 Rue Des Erables | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 30/05/2024 | 640 Rue Simone De Beauvoir | 258 000 € | 117 m² | 2 205 € |
| 26/02/2024 | 40 Rue Des Pelerins | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 16/11/2023 | 394 Rte Du Stade | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 31/08/2023 | 1343 Rte De La Glaciere | 333 500 € | 108 m² | 3 088 € |
| 22/08/2023 | 40 Imp Des Grives | 335 955 € | 99 m² | 3 393 € |
| 21/08/2023 | 76 Imp Des Girolles | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 20/07/2023 | 38 Rue Des Pelerins | 282 830 € | 115 m² | 2 459 € |
| 28/06/2023 | 50 Rue De La Resistance | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 25/04/2023 | 4 Imp L'autrepart | 453 420 € | 135 m² | 3 359 € |