190 570 €
T4
82 m²
ST VICTOR
03410
+35%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 570 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST VICTOR (03410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 075 €
Prix net vendeur
181 495 €
Frais de notaire
+14 274 €
Émoluments
2 216 €
Droits & taxes
10 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 844 €
Capital à emprunter
204 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 281 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
10 824 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 97 Rte De Paris | 49 000 € | 66 m² | 742 € |
| 17/07/2024 | 16ter Rue Des Primeveres | 194 800 € | 83 m² | 2 347 € |
| 30/05/2024 | 45 Rue Des Primeveres | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 05/10/2023 | 30 Rte De Vaux | 141 000 € | 77 m² | 1 831 € |