191 928 €
T4
93 m²
PREMILHAT
03410
+35%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 928 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PREMILHAT (03410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 928 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 139 €
Prix net vendeur
182 789 €
Frais de notaire
+14 363 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 291 €
Capital à emprunter
206 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 539 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 419 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 276 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREMILHAT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREMILHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 27 Rue Des Linards | 82 700 € | 100 m² | 827 € |
| 15/04/2025 | 10 Rte De L Etang De Sault | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Des Linards | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 28/02/2025 | 15 Rte Du Rocher Du Mery | 174 500 € | 100 m² | 1 745 € |
| 07/10/2024 | 5 Che De Bois Rigaud | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 30/09/2024 | 12 Rte De L Etang De Sault | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/09/2024 | 1 Che De Bois Rigaud | 121 000 € | 86 m² | 1 407 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Du Petit Moulin | 113 000 € | 81 m² | 1 395 € |
| 09/08/2024 | 39 Rte De La Peille | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Nouvelle | 64 500 € | 75 m² | 860 € |
| 21/06/2024 | 3 Rte De Sault | 161 000 € | 93 m² | 1 731 € |
| 09/04/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 08/02/2024 | 31 Rte De Sault | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 06/12/2023 | 12 Rue Des Chataigniers | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 21/11/2023 | 1 Rte De Fontenille | 68 500 € | 92 m² | 745 € |