163 000 €
T4
88 m²
DOMERAT
03410
+24%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
DOMERAT (03410)
Terrain
400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
11 616 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMERAT ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOMERAT
878-1 028€
59j
1 215-1 365€
186j
1 642-1 792€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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145 800 € | 1 519 € | 96 m² | 5 | Voir |
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140 000 € | 1 458 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Che Saint Vincent | 183 800 € | 96 m² | 1 915 € |
| 04/06/2025 | 45a Rue De La Liberation | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue De La Planche | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 28/05/2025 | 5 Imp Maurice Ravel | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 19/05/2025 | 9001 Peu De La Crou Sud | 163 600 € | 103 m² | 1 588 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Des Anciens Domaines | 96 400 € | 90 m² | 1 071 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue De La Liberation | 183 500 € | 95 m² | 1 932 € |
| 26/04/2025 | 24 Rue Des Lupins | 89 250 € | 90 m² | 992 € |
| 15/04/2025 | 67a Rue Des Gandoux | 142 440 € | 78 m² | 1 826 € |
| 11/04/2025 | 53 Rue Felix Lebourg | 218 950 € | 104 m² | 2 105 € |
| 04/04/2025 | 9 Imp Jean Cocteau | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 17/03/2025 | 8 Imp Emile Guillaumin | 118 000 € | 108 m² | 1 093 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue Jean Mathe | 61 000 € | 107 m² | 570 € |