314 900 €
T4
76 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
-3%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 995 €
Prix net vendeur
299 905 €
Frais de notaire
+22 396 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 296 €
Capital à emprunter
337 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 032 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3 Sen Du Champ Des Poules | 240 226 € | 71 m² | 3 383 € |
| 15/04/2025 | 19 Av Des Joncs | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 28/02/2025 | 9 All Du Semeur | 362 320 € | 91 m² | 3 982 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Sente Verte | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 11/12/2024 | 9003 Rue Pasteur | 321 210 € | 60 m² | 5 354 € |
| 29/07/2024 | 5 Che Des Bas Bouillions | 400 200 € | 78 m² | 5 131 € |
| 23/05/2024 | 41 Che Des Marattes | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 06/05/2024 | 66 Rue De Lagny | 358 500 € | 80 m² | 4 481 € |
| 27/02/2024 | 29 Che Des Marattes | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue De L Etang De La Loy | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 08/01/2024 | 73 Av Du General Leclerc | 308 000 € | 73 m² | 4 219 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue Des Coutures | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 20/11/2023 | 29 Rue Des Coutures | 487 000 € | 90 m² | 5 411 € |
| 23/10/2023 | 15 Rue De La Gondoire | 400 500 € | 92 m² | 4 353 € |
| 13/10/2023 | 1 Rle Des Arches | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |