311 900 €
T4
87 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
-9%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 852 €
Prix net vendeur
297 048 €
Frais de notaire
+22 199 €
Émoluments
3 324 €
Droits & taxes
17 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 099 €
Capital à emprunter
334 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 335 412 € | 34 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 114 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
11 484 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THORIGNY SUR MARNE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THORIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 40 Rue Des Sablons | 356 100 € | 101 m² | 3 526 € |
| 23/06/2025 | 2q Che Des Combeaux | 391 300 € | 93 m² | 4 208 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Des Bordes | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 20/03/2025 | 13b Rue Pasteur | 270 040 € | 80 m² | 3 376 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Des Hauts De Vallieres | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 24/01/2025 | 50 Rue Gambetta | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 21/01/2025 | 13 All Des Bles D Or | 368 000 € | 105 m² | 3 505 € |
| 02/01/2025 | 23 Rue Raymond Poincare | 1 500 000 € | 100 m² | 15 000 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue Paul Doumer | 348 000 € | 69 m² | 5 043 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Des Samoreaux | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 16/10/2024 | 33 Rue Du Coteau | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 19/09/2024 | 53 Rue Pasteur | 340 282 € | 81 m² | 4 201 € |
| 29/08/2024 | 32 All Des Cerisiers | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue Du Marechal Joffre | 323 000 € | 96 m² | 3 365 € |
| 01/08/2024 | 117 Rue Du Marechal Gallieni | 355 220 € | 83 m² | 4 280 € |