196 672 €
T5
100 m²
ST SEROTIN
89140
+35%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 672 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST SEROTIN (89140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 672 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 365 €
Prix net vendeur
187 307 €
Frais de notaire
+14 673 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 345 €
Capital à emprunter
211 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 21 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
13 200 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SEROTIN ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SEROTIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SEROTIN
|
196 384 € | 1 818 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
196 285 € | 1 817 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIXY
|
197 174 € | 1 792 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 737 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 737 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 737 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
199 870 € | 1 638 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
199 870 € | 1 638 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
199 870 € | 1 638 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESSIS ST JEAN
|
199 870 € | 1 638 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURLON SUR YONNE
|
192 000 € | 1 536 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
190 000 € | 1 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
190 000 € | 1 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2024 | 622 Bel Air Est | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 27/08/2024 | 5722 Rue Marie Noel | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Chateau | 440 000 € | 82 m² | 5 366 € |
| 04/12/2023 | 12 Rue Des Trois Marchais | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 07/09/2023 | 17 La Petite Vallee | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 13/06/2023 | 15 Rue Des Ecoles | 184 660 € | 82 m² | 2 252 € |