199 870 €
T5
122 m²
SERGINES
89140
+10%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 870 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
SERGINES (89140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 870 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 607 €
Prix net vendeur
191 263 €
Frais de notaire
+14 944 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 814 €
Capital à emprunter
214 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 868 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
16 104 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERGINES ↗ +4.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERGINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERGINES
|
199 870 € | 1 638 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
199 870 € | 1 638 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESSIS ST JEAN
|
199 870 € | 1 638 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAILLY
|
200 000 € | 1 316 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAILLY
|
200 000 € | 1 316 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAILLY
|
200 000 € | 1 316 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 MICHERY
|
199 000 € | 1 485 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MICHERY
|
199 000 € | 1 485 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MICHERY
|
199 000 € | 1 485 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MICHERY
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MICHERY
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 737 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
198 000 € | 1 737 € | 114 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 20 Rue De L Ecce Homo | 139 900 € | 106 m² | 1 320 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Saint Edme | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue De La Tour | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 05/09/2024 | 44 Rue Des Bois | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Jubert | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 20/10/2023 | 3 Rue Du Fond De Rousse | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 03/10/2023 | 1 Rue De L Ecce Homo | 127 500 € | 124 m² | 1 028 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue Jubert | 123 500 € | 113 m² | 1 093 € |
| 29/08/2023 | 15 Rue Fernand Maitre | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 25/08/2023 | 3 Av Charles De Gaulle | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 17/05/2023 | 31 Rue Saint Edme | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |