277 965 €
T4
84 m²
ST SELVE
33650
-2%
vs marché
3 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 965 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST SELVE (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 236 €
Prix net vendeur
264 729 €
Frais de notaire
+19 983 €
Émoluments
3 014 €
Droits & taxes
15 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 948 €
Capital à emprunter
297 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 30 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 088 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SELVE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SELVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SELVE
3 243-3 393€
68j
3 380-3 530€
49j
3 543-3 693€
73j
3 638-3 788€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MORILLON
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280 808 € | 3 086 € | 91 m² | 4 | Voir |
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274 000 € | 3 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
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274 000 € | 3 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 11 Che Le Riston | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 13/02/2025 | 32 Rte De Larnavey | 278 900 € | 79 m² | 3 530 € |
| 25/11/2024 | 8 All Des Girolles | 290 500 € | 89 m² | 3 264 € |
| 04/10/2024 | 28 Rte De Bigard | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 27/09/2024 | 1 Pl Du Chateau D Eau | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 26/07/2024 | 12 All Des Bigarreaux | 286 340 € | 80 m² | 3 579 € |
| 23/07/2024 | 16 Rue Du Soleil | 248 750 € | 100 m² | 2 488 € |
| 23/07/2024 | 13b Rte D Andron | 336 250 € | 100 m² | 3 363 € |
| 17/05/2024 | 32a Rte De Saint Morillon | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 05/04/2024 | 13 Rue De La Garenne | 332 100 € | 95 m² | 3 496 € |
| 28/03/2024 | 19a Rte De Grenade | 299 491 € | 78 m² | 3 840 € |
| 25/03/2024 | 17a Che De La Belle Troude | 317 250 € | 100 m² | 3 173 € |
| 20/03/2024 | 4 All Des Girolles | 384 700 € | 100 m² | 3 847 € |
| 15/02/2024 | 2 All Des Bigarreaux | 264 380 € | 79 m² | 3 347 € |
| 21/12/2023 | 1 Pl Du Chateau D Eau | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |