278 600 €
T5
90 m²
LA BREDE
33650
-22%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LA BREDE (33650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 267 €
Prix net vendeur
265 333 €
Frais de notaire
+20 024 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 624 €
Capital à emprunter
298 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 299 796 € | 31 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 880 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BREDE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BREDE
|
278 600 € | 3 096 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MORILLON
|
280 475 € | 2 697 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MORILLON
|
281 618 € | 2 560 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
272 466 € | 2 780 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
272 466 € | 2 780 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
286 380 € | 2 864 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
286 380 € | 2 864 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
286 380 € | 2 864 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
287 944 € | 2 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
290 965 € | 3 233 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
290 965 € | 3 233 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
266 049 € | 2 830 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
266 049 € | 2 830 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
292 210 € | 2 922 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
264 800 € | 2 942 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Av Du Chateau | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/06/2025 | 3 Che De Prevost | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 13/02/2025 | 63 All Moulin D Augey | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 12/02/2025 | 11 All Des Lettres Persanes | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 30/12/2024 | 21 Che Feyteau | 176 400 € | 100 m² | 1 764 € |
| 28/08/2024 | 11 All Haute Berge | 397 200 € | 103 m² | 3 856 € |
| 27/08/2024 | 18 All Barons De Lalande | 287 000 € | 71 m² | 4 042 € |
| 26/07/2024 | 6 All Du Coudougney | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 27/05/2024 | 21 Av Du Reys | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 22/04/2024 | 23 Che Feyteau | 191 400 € | 107 m² | 1 789 € |
| 15/02/2024 | 1 Che De La Girotte | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 15/02/2024 | 3 All Jean -baptiste De Secondat | 287 680 € | 82 m² | 3 508 € |
| 23/08/2023 | 15 Av Charles Cante | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 23/08/2023 | 1e All Esperance | 283 350 € | 80 m² | 3 542 € |
| 10/07/2023 | 5007 Le Reys | 235 850 € | 102 m² | 2 312 € |