245 707 €
T4
75 m²
ST RUSTICE
31620
+61%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 707 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST RUSTICE (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 700 €
Prix net vendeur
234 007 €
Frais de notaire
+17 876 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 583 €
Capital à emprunter
263 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 916 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
9 900 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST RUSTICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RUSTICE
|
245 707 € | 3 276 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
246 126 € | 2 829 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLAUDRIC
|
246 451 € | 2 934 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
246 951 € | 2 940 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
246 951 € | 2 940 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
244 000 € | 2 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
244 000 € | 2 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
244 000 € | 2 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE ST SERNIN
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE LES BOULOC
|
243 405 € | 3 005 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOC
|
248 102 € | 3 181 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOC
|
248 102 € | 3 181 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOC
|
248 102 € | 3 181 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEPET
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEPET
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 All Des Amandiers | 202 670 € | 86 m² | 2 357 € |
| 30/10/2024 | 15 Che Des Cretes | 175 900 € | 92 m² | 1 912 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue De Marignan | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |