246 451 €
T5
84 m²
VILLAUDRIC
31620
+48%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 451 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
VILLAUDRIC (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 451 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 736 €
Prix net vendeur
234 715 €
Frais de notaire
+17 925 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 376 €
Capital à emprunter
264 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 265 440 € | 27 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 102 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 91 822 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 121 462 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 088 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLAUDRIC ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLAUDRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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251 724 € | 2 861 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T6 BOULOC
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 45 Rte De Villemur | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 19/09/2025 | 50b Rte De Sayrac | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte De La Gare | 121 200 € | 71 m² | 1 707 € |
| 31/03/2025 | 14 Rte De Bouloc | 232 550 € | 80 m² | 2 907 € |
| 27/01/2025 | 6 Rte De La Matte | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Du Dix Neuf Mars | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 10/09/2024 | 23 All Du Pastel | 261 650 € | 89 m² | 2 940 € |
| 26/07/2024 | 18b Rte De Sayrac | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 29/12/2023 | 4 Imp Du Ruisseau | 92 572 € | 104 m² | 890 € |
| 01/08/2023 | 249 Rte De Tire Grave | 237 500 € | 81 m² | 2 932 € |