149 990 €
T4
85 m²
ST QUENTIN
02100
+51%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST QUENTIN (02100) • saint-jean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 142 €
Prix net vendeur
142 848 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 614 €
Capital à emprunter
161 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 836 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,42%
8 136 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
678 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
678 €/an
Total charges
2 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
678 €
Fourchette marché
602 - 714 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 678 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-265 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST QUENTIN
672-822€
127j
815-965€
140j
972-1 122€
176j
1 096-1 246€
164j
1 268-1 418€
103j
1 406-1 556€
159j
1 552-1 702€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Richard Wagner | 83 500 € | 90 m² | 928 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Lobjois | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |
| 20/06/2025 | 48 Rue De Constantine | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 17/06/2025 | 37 Rue De Cronstadt | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 10/06/2025 | 228 Rue D Epargnemailles | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Danton | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Canal | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue Chantrelle | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 04/06/2025 | 33 Rue De Cronstadt | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 03/06/2025 | 37 Rue De Constantine | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Des Freres Desains | 103 000 € | 86 m² | 1 198 € |
| 21/05/2025 | 42 All Des Cerisiers | 85 500 € | 75 m² | 1 140 € |
| 15/05/2025 | 80 Rue Du Colonel Fabien | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 06/05/2025 | 20b Rue Paul Bert | 72 800 € | 75 m² | 971 € |
| 03/05/2025 | 16 Rue Paul Eluard | 87 550 € | 79 m² | 1 108 € |