289 123 €
T4
128 m²
ST QUENTIN SUR INDROIS
37310
+41%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 123 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ST QUENTIN SUR INDROIS (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 123 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 450 €
Prix net vendeur
276 673 €
Frais de notaire
+20 802 €
Émoluments
3 129 €
Droits & taxes
16 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 925 €
Capital à emprunter
309 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
16 896 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN SUR INDROIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 2 La Sauvagere | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 13/08/2024 | 2 Les Rotis | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 23/02/2024 | 11 Le Bourg | 136 000 € | 108 m² | 1 259 € |
| 19/06/2023 | 6 Les Portes | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |