79 000 €
T4
110 m²
ST PONS DE THOMIERES
34220
-50%
vs marché
718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST PONS DE THOMIERES (34220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 402 €
Prix net vendeur
75 598 €
Frais de notaire
+7 011 €
Émoluments
1 201 €
Droits & taxes
4 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 011 €
Capital à emprunter
86 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,38%
14 520 €/an
Rendement net
11,62%
après charges
Cashflow
+331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PONS DE THOMIERES ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PONS DE THOMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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85 000 € | 833 € | 102 m² | 4 | Voir |
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85 000 € | 664 € | 128 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Lot Du Roucas Blanc | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 05/04/2025 | 5424 Rue De La Source | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue De L Empery | 34 000 € | 108 m² | 315 € |
| 09/01/2025 | 29 Marcourine | 144 800 € | 91 m² | 1 591 € |
| 22/10/2024 | 5726f Castel Fadeze | 258 930 € | 129 m² | 2 007 € |
| 21/10/2024 | 5314 Brassac | 246 500 € | 101 m² | 2 441 € |
| 11/07/2024 | 10 Gr Grand Rue | 45 000 € | 113 m² | 398 € |
| 06/07/2024 | 5623f Brassac | 166 800 € | 104 m² | 1 604 € |
| 27/12/2023 | 1 Rte De Marthomis | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Du Planel | 39 000 € | 130 m² | 300 € |
| 13/09/2023 | 13 Rue Mazeliere | 64 000 € | 98 m² | 653 € |
| 07/07/2023 | 5408 Cavenac | 60 750 € | 104 m² | 584 € |
| 23/05/2023 | 11 Rue Basse | 93 000 € | 107 m² | 869 € |
| 06/04/2023 | 23 Rte De Castres | 45 000 € | 117 m² | 385 € |