75 000 €

T5 108 m²

ST PONS DE THOMIERES 34220

-52% vs marché

694 €/m²

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75 000 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

ST PONS DE THOMIERES (34220) • Saint-Pons-de-Thomières

Construction 1900

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

MAISON AU CALME - JARDIN - TERRASSES - GARAGEBRASSAC – 5 min de Saint-Pons-de-Thomières Vous rêvez d'un havre de paix plein de CHARME et de CARACTÈRE, avec quelques travaux pour vo...

Quartier Saint-Pons-de-Thomières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 230 €

Prix net vendeur 71 770 €

Frais de notaire +6 748 €

Émoluments 1 164 €

Droits & taxes 4 234 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 748 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 748 €

Capital à emprunter 81 748 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 495 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 467 €	3,20%
15 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	93 420 €	19 847 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 947 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 227 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,01%

14 256 €/an

Rendement net

12,01%

après charges

Cashflow

+340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, ST PONS DE THOMIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PONS DE THOMIERES ↗ +14.4% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PONS DE THOMIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST PONS DE THOMIERES	75 000 €	694 €	108 m²	5	Voir
T5 ST PONS DE THOMIERES	75 000 €	694 €	108 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	1 Lot Du Roucas Blanc	110 000 €	105 m²	1 048 €
05/04/2025	5424 Rue De La Source	140 000 €	103 m²	1 359 €
13/02/2025	22 Rue De L Empery	34 000 €	108 m²	315 €
09/01/2025	29 Marcourine	144 800 €	91 m²	1 591 €
22/10/2024	5726f Castel Fadeze	258 930 €	129 m²	2 007 €
21/10/2024	5314 Brassac	246 500 €	101 m²	2 441 €
30/08/2024	20 Che De Camp Soulel	112 000 €	86 m²	1 302 €
11/07/2024	10 Gr Grand Rue	45 000 €	113 m²	398 €
06/07/2024	5623f Brassac	166 800 €	104 m²	1 604 €
27/12/2023	1 Rte De Marthomis	120 000 €	95 m²	1 263 €
13/09/2023	13 Rue Mazeliere	64 000 €	98 m²	653 €
07/07/2023	5408 Cavenac	60 750 €	104 m²	584 €
23/05/2023	11 Rue Basse	93 000 €	107 m²	869 €
06/04/2023	23 Rte De Castres	45 000 €	117 m²	385 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).