234 600 €
T4
101 m²
ST PIERRE D AURILLAC
33490
+18%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 600 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST PIERRE D AURILLAC (33490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 102 €
Prix net vendeur
224 498 €
Frais de notaire
+17 224 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 824 €
Capital à emprunter
251 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 252 840 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 38 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 60 999 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 86 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 112 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 332 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D AURILLAC ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MAIXANT
|
237 000 € | 2 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
237 000 € | 2 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
237 000 € | 2 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIXANT
|
237 000 € | 2 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D AURILLAC
|
231 000 € | 1 878 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D AURILLAC
|
231 000 € | 1 878 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
230 320 € | 2 303 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D AURILLAC
|
239 450 € | 2 521 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAUDROT
|
240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDROT
|
240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDROT
|
240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDROT
|
240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1 Lot Les Ecureuils | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 12/03/2025 | 32 Av De La Liberation | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 5210 Plaine De Savignac | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 28b Rte De Mounissens | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 18/10/2024 | 46 Rue De La Mane | 142 056 € | 92 m² | 1 544 € |
| 17/10/2024 | 22 Res Le Panchet | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 23/07/2024 | 10 Res Le Panchet | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 17/04/2024 | 6 Lot Du Bois Du Livey | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 16/04/2024 | 5 Res Le Panchet | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 16/04/2024 | 12 Les Quatre Journaux | 87 000 € | 98 m² | 888 € |
| 18/01/2024 | 14 Res Le Panchet | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De La Mane | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 03/10/2023 | 19 Lot Domaine De Castelnau | 224 010 € | 101 m² | 2 218 € |
| 06/09/2023 | 128 Av De La Liberation | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 28/06/2023 | 72 Rue De La Mane | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |