559 582 €
T4
86 m²
ST PHILIBERT
56470
+13%
vs marché
6 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 582 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST PHILIBERT (56470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 647 €
Prix net vendeur
532 935 €
Frais de notaire
+38 379 €
Émoluments
5 586 €
Droits & taxes
31 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 961 €
Capital à emprunter
597 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 147 €/mois | 21 658 €/mois | 600 348 € | 62 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 629 520 € | 91 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 683 100 € | 144 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 742 560 € | 204 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 804 000 € | 265 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
11 352 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PHILIBERT ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PHILIBERT
|
563 012 € | 5 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T7 LA TRINITE SUR MER
|
551 400 € | 5 804 € | 95 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
570 000 € | 5 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
570 000 € | 5 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
570 000 € | 5 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA TRINITE SUR MER
|
548 582 € | 6 379 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PHILIBERT
|
545 800 € | 6 133 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PHILIBERT
|
544 000 € | 5 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
575 500 € | 5 698 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
575 500 € | 5 698 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
575 500 € | 5 698 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
575 500 € | 5 698 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA TRINITE SUR MER
|
575 500 € | 5 698 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST PHILIBERT
|
542 010 € | 5 162 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA TRINITE SUR MER
|
528 800 € | 5 626 € | 94 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5902 Les Presses | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 29/01/2025 | 10 Av De Cornouailles | 383 691 € | 90 m² | 4 263 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue De Larmor | 430 000 € | 67 m² | 6 418 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue Des Presses | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 13/08/2024 | 3 Av De Cornouailles | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 29/07/2024 | 7 Rle De La Montagne | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Des Presses | 460 000 € | 98 m² | 4 694 € |
| 25/06/2024 | 18 Dom Des Presses | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Du Phare | 2 400 000 € | 85 m² | 28 235 € |
| 22/12/2023 | 5586f Kerambel | 274 720 € | 66 m² | 4 162 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue Du Prado | 560 000 € | 101 m² | 5 545 € |
| 23/06/2023 | 1 All Des Mimosas | 445 000 € | 72 m² | 6 181 € |