545 800 €
T5
89 m²
ST PHILIBERT
56470
+10%
vs marché
6 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 800 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST PHILIBERT (56470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 990 €
Prix net vendeur
519 810 €
Frais de notaire
+37 478 €
Émoluments
5 460 €
Droits & taxes
30 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 278 €
Capital à emprunter
583 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 972 €/mois | 21 127 €/mois | 585 648 € | 60 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 614 160 € | 89 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 666 180 € | 141 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 724 320 € | 199 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 784 200 € | 259 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
11 748 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT ↗ +5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5902 Les Presses | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 29/01/2025 | 10 Av De Cornouailles | 383 691 € | 90 m² | 4 263 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue Des Presses | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 13/08/2024 | 3 Av De Cornouailles | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 29/07/2024 | 7 Rle De La Montagne | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 16/07/2024 | 2b Rue Du Ster | 730 000 € | 108 m² | 6 759 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Des Presses | 460 000 € | 98 m² | 4 694 € |
| 25/06/2024 | 18 Dom Des Presses | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Du Phare | 2 400 000 € | 85 m² | 28 235 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue Du Prado | 560 000 € | 101 m² | 5 545 € |
| 23/06/2023 | 1 All Des Mimosas | 445 000 € | 72 m² | 6 181 € |