304 990 €
T5
131 m²
ST PAUL
33390
+22%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 990 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ST PAUL (33390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 856 €
Frais de notaire
+21 844 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 834 €
Capital à emprunter
326 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
17 292 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLAYE
|
308 650 € | 2 253 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLASSAC
|
299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRONY
|
299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST SEURIN DE CURSAC
|
315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANDRONY
|
322 850 € | 2 018 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE BLAYE
|
269 500 € | 1 967 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARS
|
269 500 € | 1 967 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAYE
|
269 500 € | 1 967 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAYE
|
269 500 € | 1 967 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLADE
|
265 000 € | 2 008 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL
|
265 000 € | 1 699 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL
|
265 000 € | 1 699 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL
|
265 000 € | 1 699 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAZION
|
260 500 € | 1 628 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAZION
|
260 500 € | 1 628 € | 160 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 115 Capron | 139 800 € | 104 m² | 1 344 € |
| 06/08/2024 | 96 Les Neufonds | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 01/07/2024 | 116 Capron | 64 000 € | 120 m² | 533 € |
| 04/08/2023 | 36 Les Davids | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |