308 650 €
T5
137 m²
BLAYE
33390
+21%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 650 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
BLAYE (33390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 291 €
Prix net vendeur
295 359 €
Frais de notaire
+22 084 €
Émoluments
3 308 €
Droits & taxes
17 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 734 €
Capital à emprunter
330 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 332 052 € | 34 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 348 240 € | 50 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 377 820 € | 80 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 410 640 € | 112 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 146 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
18 084 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAYE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BLAYE
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299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRONY
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299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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296 520 € | 1 744 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BERSON
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T5 ST ANDRONY
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322 850 € | 2 018 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 BERSON
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282 000 € | 1 709 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GENES DE BLAYE
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269 500 € | 1 967 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENES DE BLAYE
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269 500 € | 1 967 € | 137 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9001 Loumede | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 08/01/2025 | 8 Che De La Porte-royale | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Docteur Boutin | 342 800 € | 160 m² | 2 143 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Des Macons | 91 000 € | 162 m² | 562 € |
| 02/10/2024 | 39 Rue Olympe De Gouges | 164 500 € | 120 m² | 1 371 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue Roland | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 22/12/2023 | 9001 Les Cones Sud | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Simone Veil | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 18/07/2023 | 57b Rue De L Hopital | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |