203 700 €
T4
101 m²
ST PALAIS
18110
+63%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 700 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST PALAIS (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 772 €
Prix net vendeur
194 928 €
Frais de notaire
+15 195 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 895 €
Capital à emprunter
218 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 219 744 € | 22 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 230 520 € | 33 515 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 53 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 332 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PALAIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GEORGES SUR MOULON
|
204 000 € | 1 838 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T4 VASSELAY
|
204 000 € | 2 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FUSSY
|
202 000 € | 1 804 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ELOY DE GY
|
202 000 € | 2 104 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VASSELAY
|
206 000 € | 2 081 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 VASSELAY
|
200 000 € | 1 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALLOGNY
|
207 500 € | 2 075 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 VASSELAY
|
208 000 € | 2 189 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VASSELAY
|
198 000 € | 1 833 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ELOY DE GY
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FUSSY
|
197 000 € | 1 894 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES SUR MOULON
|
210 940 € | 2 220 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUANTILLY
|
196 456 € | 1 802 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D AUXIGNY
|
212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D AUXIGNY
|
195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 209 Le Pet De Loup | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 22/02/2025 | 9 Rte Des Reddes | 119 150 € | 96 m² | 1 241 € |
| 06/11/2024 | 185 Les Giraudons | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 24/04/2024 | 8 Cr Du Puits | 56 892 € | 110 m² | 517 € |
| 24/08/2023 | 139 Les Bruyeres | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |