200 000 €
T5
105 m²
VASSELAY
18110
+15%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VASSELAY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
13 860 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VASSELAY ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VASSELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 QUANTILLY
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192 500 € | 1 734 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLOGNY
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207 500 € | 2 075 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLOGNY
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192 500 € | 1 734 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN D AUXIGNY
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210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN D AUXIGNY
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210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 QUANTILLY
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189 300 € | 1 912 € | 99 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 FUSSY
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215 000 € | 1 937 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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180 294 € | 1 821 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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180 000 € | 1 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 17 All Sablons | 96 500 € | 92 m² | 1 049 € |
| 26/05/2025 | 23 All Sablons | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 19/02/2025 | 32 All Des Sarrasines | 183 500 € | 89 m² | 2 062 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte De Mery Es Bois | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 07/01/2025 | 21 All Sablons | 171 200 € | 84 m² | 2 038 € |
| 06/12/2024 | 16 Rte De Fontland | 243 890 € | 113 m² | 2 158 € |
| 30/09/2024 | 9 Rte De Bourges | 191 500 € | 98 m² | 1 954 € |
| 29/08/2024 | 6 Rte De La Maison Rouge | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 31/07/2024 | 12 Chem Du Village Des Clous | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 30/07/2024 | 54 Rte De Jou | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 17/04/2024 | 22 Rte De Fussy | 246 000 € | 116 m² | 2 121 € |
| 08/04/2024 | 17 Rte De Fontland | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 28/03/2024 | Ivry | 221 000 € | 104 m² | 2 125 € |
| 19/12/2023 | 12d Rte De Pigny | 318 000 € | 124 m² | 2 565 € |
| 17/11/2023 | 8 All Sablons | 183 880 € | 102 m² | 1 803 € |