278 000 €
T4
83 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
-6%
vs marché
3 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • lycee-ile-de-france-pres-saint-ouen
Terrain
354 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 956 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OUEN L AUMONE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 59 Rue D Epluches | 2 365 120 € | 74 m² | 31 961 € |
| 23/04/2025 | 34 Rue Du Mail | 454 250 € | 100 m² | 4 543 € |
| 29/03/2025 | 1 Chs De Maubuisson | 206 200 € | 70 m² | 2 946 € |
| 29/03/2025 | 3 Chs De Maubuisson | 206 200 € | 70 m² | 2 946 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue D Estienne D Orves | 320 000 € | 64 m² | 5 000 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Venel | 284 050 € | 91 m² | 3 121 € |
| 27/02/2025 | 20 All Des Carrieres | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Du Clos Du Roi | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 27/02/2025 | 18 All Des Carrieres | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 20/02/2025 | 16 Che Saint Hilaire | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 18/02/2025 | 54 Rue Abel Gance | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 10/02/2025 | 57 Av Du Chateau | 419 000 € | 95 m² | 4 411 € |
| 05/02/2025 | 26 Chs De Maubuisson | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 30/01/2025 | 61 Rue Du Parc | 338 000 € | 85 m² | 3 976 € |
| 24/01/2025 | 3 Imp Francois Truffaut | 325 700 € | 95 m² | 3 428 € |