142 800 €
T4
74 m²
ST OUEN DES TOITS
53410
+6%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 800 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST OUEN DES TOITS (53410)
Terrain
361 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 800 €
Prix net vendeur
136 000 €
Frais de notaire
+11 154 €
Émoluments
1 780 €
Droits & taxes
8 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 954 €
Capital à emprunter
153 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 154 560 € | 16 002 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 23 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 37 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 52 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 68 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
9 768 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OUEN DES TOITS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OUEN DES TOITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 4 Imp Du Campagnol | 158 590 € | 80 m² | 1 982 € |
| 09/10/2024 | 6 Imp Des Eglantiers | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 04/07/2024 | 19 Rue Des Peupliers | 43 750 € | 89 m² | 492 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Des Roses | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 27/11/2023 | 22 Rue Des Roses | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue De L'ecureuil | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 18/07/2023 | 12 Rue De L Abbaye | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 20/06/2023 | 1660 Rte De Laval | 147 500 € | 81 m² | 1 821 € |
| 20/06/2023 | 1223 Rte De Laval | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue De Normandie | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |