133 750 €
T3
80 m²
ST MAURICE ST GERMAIN
28240
+17%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 750 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST MAURICE ST GERMAIN (28240) • Saint-Maurice-Saint-Germain
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 369 €
Prix net vendeur
127 381 €
Frais de notaire
+10 563 €
Émoluments
1 698 €
Droits & taxes
7 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 313 €
Capital à emprunter
144 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 144 900 € | 15 019 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 151 920 € | 22 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
10 560 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MAURICE ST GERMAIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MAURICE ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MAURICE ST GERMAIN
|
133 750 € | 1 672 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE ST GERMAIN
|
133 750 € | 1 672 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA LOUPE
|
133 750 € | 1 555 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LOUPE
|
133 750 € | 1 555 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE ST GERMAIN
|
133 000 € | 1 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE ST GERMAIN
|
133 000 € | 1 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE ST GERMAIN
|
133 000 € | 1 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPROND EN GATINE
|
132 500 € | 1 472 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPROND EN GATINE
|
132 500 € | 1 472 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPROND EN GATINE
|
132 500 € | 1 472 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPROND EN GATINE
|
132 500 € | 1 472 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE THIEULIN
|
132 500 € | 1 699 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ELIPH
|
139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ELIPH
|
139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ELIPH
|
139 000 € | 1 580 € | 88 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Rte De L'hermitterie | 69 000 € | 62 m² | 1 113 € |
| 23/08/2024 | 4 Imp De La Musse | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 16/02/2024 | 6 Rte De La Giraudiere | 165 700 € | 81 m² | 2 046 € |
| 28/07/2023 | 7 Rte Du Trocadero | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 28/06/2023 | 2 Imp De La Sabardiere | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |