132 500 €
T4
78 m²
LE THIEULIN
28240
-3%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LE THIEULIN (28240)
Terrain
873 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 190 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 981 €
Capital à emprunter
142 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
10 296 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE THIEULIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 9 Rue De Pierre | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue De La Gueriniere | 133 500 € | 72 m² | 1 854 € |
| 30/04/2024 | 16 Rue De Pierre | 160 300 € | 97 m² | 1 653 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Des Forgerons | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 05/09/2023 | 5 Rue De La Gueriniere | 96 500 € | 73 m² | 1 322 € |