1 455 000 €
T7
220 m²
ST MAUR DES FOSSES
94210
-3%
vs marché
6 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 455 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
ST MAUR DES FOSSES (94210) • champignol
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 455 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 962 €
Prix net vendeur
1 399 038 €
Frais de notaire
+97 783 €
Émoluments
13 890 €
Droits & taxes
82 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 552 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 552 783 €
Capital à emprunter
1 552 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 560 €/mois | 56 242 €/mois | 1 559 040 € | 161 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 624 €/mois | 41 285 €/mois | 1 634 880 € | 237 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 854 €/mois | 29 861 €/mois | 1 773 720 € | 376 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 033 €/mois | 24 342 €/mois | 1 927 920 € | 530 416 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 959 €/mois | 21 088 €/mois | 2 087 700 € | 690 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
29 040 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-7 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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Maison 7 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 110 Bd De La Marne | 1 369 300 € | 210 m² | 6 520 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Du Caporal Peugeot | 1 551 000 € | 182 m² | 8 522 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Rochambeau | 1 090 000 € | 187 m² | 5 829 € |
| 25/04/2025 | 63 Av Pierre Semard | 935 000 € | 200 m² | 4 675 € |
| 11/04/2025 | 4 Av Anatole France | 850 000 € | 197 m² | 4 315 € |
| 10/04/2025 | 12b Av De La Mesange | 1 468 920 € | 200 m² | 7 345 € |
| 07/04/2025 | 20 Av Du Midi | 700 000 € | 183 m² | 3 825 € |
| 28/02/2025 | 32ter Av De La Tourelle | 728 000 € | 188 m² | 3 872 € |
| 28/01/2025 | 34b Rue Grande Ceinture | 928 650 € | 188 m² | 4 940 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Hoche | 1 140 000 € | 200 m² | 5 700 € |
| 14/11/2024 | 21 Av Du Rocher | 1 510 000 € | 230 m² | 6 565 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Du Moulin | 1 094 500 € | 200 m² | 5 473 € |
| 25/10/2024 | 27 Av Jeanne D Arc | 2 200 000 € | 250 m² | 8 800 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Bir Hakeim | 960 100 € | 260 m² | 3 693 € |
| 26/09/2024 | 2 Av Du Docteur Calmette | 1 170 000 € | 227 m² | 5 154 € |